上海開發(fā)商帶頭殺價 恐造成價格倒掛

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】6月份上海房市，成交二手住宅6463套，環(huán)比5月成交二手住宅6776套，小跌了4.6%。6月平均成交均價為15863元，環(huán)比5月的平均成交單價15615元，成交均價止跌回穩(wěn)，拉回19個月來首見的跌勢。

上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，上海二手房市觀望氣氛依然濃厚，但一面倒的賣壓已經(jīng)回歸到個別產(chǎn)品的基本面。惟一手房在開發(fā)商主導(dǎo)的殺價趨勢中，意圖擴增成交量，是否會打擊到二手房市場，並進一步產(chǎn)生「價格倒掛」，值得投資人關(guān)切。

從6月上海各區(qū)成交量來看，此次各區(qū)域成交量跌幅超過平均值前3名，奉賢跌50.3%、青浦19.5%、虹口18.6%。上月成交量下滑超過70％的閔行、松江、寶山等區(qū)，6月的一手房、二手房以全面性的價格下修方式來挽回購屋者買氣，調(diào)節(jié)價格的配合有效需求，所以本月成交量均開出小紅。

陳史翎特別指出，青浦、奉賢兩區(qū)開發(fā)商6月以30.6％、12.9％的大幅降價來回應(yīng)市場風(fēng)向，也爭取到91.5％、176.4％的超高成交量成長。反觀二手房市場，一般投資客還頑強抵抗，逆勢堅守6.2%的漲幅，加上一手房低價搶市，以致二手房市場乏力。

因開發(fā)商到了下半年，財務(wù)壓力會更大，加以銀行授信、上市籌資都困難重重，資金缺口頓開，有拋售的急迫性，恐發(fā)生一手房低價傾銷、擴大成交版塊，二手房高檔套牢的「價格倒掛」，進而使二手房市場步入「冷凍期」。陳史翎強調(diào)，投資人應(yīng)積極降價、領(lǐng)先降幅、一次到底，取得攤平、重起的套現(xiàn)機會，避免階梯式降價，反倒產(chǎn)生出脫無路、被迫斷頭的下場。